ในปี 2549 มีการนำประมวลกฎหมายแพ่งฉบับใหม่มาใช้ซึ่งทำให้ระบบของรัฐบาลสำหรับอาคารที่พักอาศัยเปลี่ยนไปอย่างมาก ก่อนหน้านี้ โครงสร้างเทศบาลเข้ามาเกี่ยวข้องกับการจัดการ ตั้งแต่นั้นมา เจ้าของบ้านก็มีโอกาสจัดการทรัพย์สินของตนเองได้
ความแตกต่างระหว่าง HOA และ UK
บริษัทจัดการเป็นองค์กรการค้าที่ทำงานเพื่อผลกำไร มีการสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างประมวลกฎหมายอาญาและเจ้าของสถานที่พักอาศัย โดยมีรายการงานและบริการที่ระบุไว้ ซึ่งบริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องดำเนินการตลอดระยะเวลาของสัญญา และราคาสำหรับบริการเหล่านี้ หลังจากสรุปสัญญาแล้ว เจ้าของบ้านจ่ายค่าบริการ และบริษัทจัดการดำเนินการตามสัญญา แต่ไม่สุจริตและมีคุณภาพสูงเสมอไป มักจะเป็นเรื่องยากมากที่จะติดตามคุณภาพและปริมาณงานที่ได้รับเงิน
สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรและก่อตั้งขึ้นโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่รวมกันเป็นหนึ่งในอาคารเพื่อการจัดการที่เป็นอิสระของทรัพย์สินของตนเองและส่วนกลาง สมาชิกของหุ้นส่วนจะตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะใช้จ่ายเงินอย่างไรและที่ไหน ผู้รับเหมารายใดที่จะจ้างเพื่อทำความสะอาดทางเข้าและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างเช่น ถ้าชั้นใต้ดินอยู่ในสภาพดี ที่ประชุมใหญ่จะตัดสินใจใช้ห้องนี้ การเช่าเป็นไปได้ ในกรณีนี้ ด้วยเงินที่เพิ่มขึ้น คุณสามารถซ่อมแซมหรือลดจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคได้ และนี่เป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของความเป็นไปได้เท่านั้น
วิธีสร้าง HOA
ในตอนเริ่มต้น คุณจะต้องการข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบ้านทั้งหมดของคุณ ซึ่งจะมีให้ที่ BTI สร้างกลุ่มผู้เช่าที่ริเริ่มซึ่งจะทำงานหลักทั้งหมดเพื่อโน้มน้าวให้เจ้าของสถานที่ในบ้านสร้างและจดทะเบียนหุ้นส่วน จากนั้นจึงต้องพิจารณาแผนการจัดการบ้านในระยะยาวให้ดี ก่อนจัดประชุมเจ้าของสถานที่ทุกแห่งของบ้าน จำเป็นต้องแจ้งเป็นหนังสือหรือด้วยตนเองว่าไม่รับการประชุมที่จะมาถึง ไม่เกิน 10 วันก่อนวันนัด
การตัดสินใจจัดตั้งจะทำโดยคะแนนเสียงข้างมาก ในการประชุมสามัญครั้งแรก จะมีการลงคะแนนเสียงเพื่อสร้าง HOA การอนุมัติกฎบัตร และการแต่งตั้งสมาชิกฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน นอกจากนี้ การประเมินทรัพยากรยังดำเนินการอยู่ กล่าวคือ จำเป็นต้องเข้าใจว่าสินทรัพย์ใดบ้างที่มีอยู่ในการจำหน่ายของหุ้นส่วน และหุ้นส่วนนั้นจะสามารถดำเนินการเศรษฐกิจที่เป็นอิสระได้ในอนาคต ระบบบัญชีทั่วไปทั้งหมดที่จะช่วยประหยัดเงินในอนาคตก็อยู่ภายใต้การประเมินเช่นกัน คุณต้องค้นหาด้วยว่าการยกเครื่องบ้านของคุณมีการสะสมเท่าไหร่ ซึ่งประกอบด้วยเงินสมทบรายเดือนของผู้เช่าและอยู่ในบัญชีกับบริษัทจัดการ
หลังจากจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนแล้ว บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องโอนเงินทั้งหมดเหล่านี้ไปยังยอดดุลขององค์กร นอกจากนี้ ยังมีการทำงานเพื่อระบุรายได้และโอกาสของเจ้าของสถานที่ในบ้าน จำนวนเงินและสิ่งที่พวกเขายินดีจ่าย นอกจากนี้ คุณควรระบุผู้ผิดนัดและหารือล่วงหน้ากับพวกเขาถึงทางออกของสถานการณ์ เนื่องจากตอนนี้สิ่งนี้จะตกเป็นภาระของการเป็นหุ้นส่วน และสมาชิกคนอื่นๆ ในชุมชนจะจ่ายหนี้ให้กับผู้เช่าบางราย
หลังจากจัดประชุมและสรุปผลการลงคะแนนแล้ว จะมีการจัดทำรายงานการประชุมใหญ่ ตามกฎหมาย ผู้เข้าร่วมทุกคนจะต้องได้รับแจ้งผลการลงคะแนนภายใน 10 วันหลังจากลงคะแนน ในกรณีนี้ ผลลัพธ์จะถูกโพสต์บนกระดานข้อมูลและแจกจ่ายไปยังอพาร์ตเมนต์
นอกจากนี้ HOA ยังจดทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีในขณะที่ชำระภาษีของรัฐ หลังจากกรอกเอกสารทั้งหมดแล้ว คุณต้องเปิดบัญชีธนาคารและเริ่มจัดการทรัพย์สินที่อยู่อาศัยควรสังเกตว่าเมื่อสร้างพันธมิตรจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนการก่อตัวของ HOA ซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย