เจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกบังคับให้มีส่วนร่วมในการจัดการ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าวได้รับการแนะนำโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หนึ่งในการตัดสินใจหลักของเจ้าของคือการเลือกวิธีการจัดการ ที่พบมากที่สุดคือสองประเภท - สมาคมเจ้าของบ้านและ บริษัท จัดการ และหาก HOA เป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรของผู้อยู่อาศัยเอง สหราชอาณาจักรก็เป็น LLC ธรรมดา และทางเลือกของเขาจะต้องเข้าหาอย่างมีวิจารณญาณ
จำเป็น
- - กลุ่มความคิดริเริ่ม;
- - ข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท จัดการของเมือง
- - คำเชิญเข้าร่วมประชุม;
- - บัตรลงคะแนนตามจำนวนเจ้าของ
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
สร้างกลุ่มความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยในบ้าน การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายล่าสุดได้กำหนดขึ้นสำหรับเจ้าของสิทธิในการเลือกตั้งสภาสภาซึ่งมีอำนาจเพิ่มเติม กลุ่มความคิดริเริ่มสามารถเจรจากับผู้จัดการที่มีศักยภาพและจัดประชุมสามัญเพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ
ขั้นตอนที่ 2
รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ MC ที่มีอยู่ในเมืองและในพื้นที่ของคุณ วิเคราะห์รายงานข่าวเกี่ยวกับงานของพวกเขา ยิ่งมีการกล่าวถึงในสื่อน้อยเท่าไร องค์กรก็ยิ่งมีมโนธรรมมากขึ้นเท่านั้น เยี่ยมชมบ้านที่ให้บริการ UC เหล่านี้ พูดคุยกับผู้อยู่อาศัย
ขั้นตอนที่ 3
เจรจาต่อรองกับ CEO ของบริษัทที่มีชื่อเสียงที่ดีที่สุดหลายแห่ง ค้นหาว่าองค์กรของพวกเขาก่อตั้งขึ้นเมื่อใด อยู่ในตลาดนี้มานานแค่ไหน และความสำเร็จทางการเงินเป็นอย่างไร พนักงานมีประสบการณ์และคุณสมบัติอะไรบ้าง? ตรวจสอบที่ตั้งสำนักงานของพวกเขา ค้นหาว่าพวกเขามีฐานที่จะดำเนินการปรับปรุงหรือหากพวกเขากำลังจ้างผู้รับเหมาช่วง
ขั้นตอนที่ 4
เชิญผู้เชี่ยวชาญจากสหราชอาณาจักรมาสำรวจบ้านของคุณเพื่อดูว่ามีสภาพอย่างไรและต้องทำอะไรก่อน ค้นหาว่าจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับบริการที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรนี้เสนอให้จัดตั้งและจำนวนเงินที่จะใช้สำหรับการบริการ ค่าสาธารณูปโภคกำหนดโดยหน่วยงานที่รับผิดชอบในการควบคุมภาษี ประมวลกฎหมายอาญาควรแสดงรายการองค์กรจัดหาทรัพยากรโดยตรง อธิบายว่าเธอตั้งใจจะทำเช่นนี้อย่างไร สำหรับผู้เช่าจะสงบลงหากมีการสรุปข้อตกลงกับการตั้งถิ่นฐานและศูนย์เงินสด
ขั้นตอนที่ 5
ร่างสัญญากับบริษัทจัดการ รวมรายการบริการเพิ่มเติม ภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษาบริการจัดส่งสำหรับกรณีฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมง ความถี่และรูปแบบการรายงานไปยังเจ้าของผลงานเกี่ยวกับผลงานของพวกเขา อภิปรายถึงความเป็นไปได้และเงื่อนไขของการใช้อาณาเขตที่อยู่ติดกันและทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันอื่น ๆ หลังจากบรรลุข้อตกลงกับบริษัทในประเด็นหลักของสัญญาแล้ว ให้เริ่มจัดประชุมสามัญ
ขั้นตอนที่ 6
ดำเนินการประชุมข้อมูลเบื้องต้น ซึ่งคุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับงานที่ทำ ข้อมูลที่รวบรวม และตัวเลือกสุดท้าย อ่านหรือโพสต์ร่างข้อตกลงการจัดการเพื่อทบทวน กำหนดวันและสถานที่สำหรับการประชุมสามัญ เช่น ในบ้านของคุณ
ขั้นตอนที่ 7
จัดประชุมกับตัวแทนบริษัทจัดการ ให้หัวหน้าของพวกเขาตอบคำถามของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด จัดทำและอ่านระเบียบวาระการประชุม จดบันทึกการประชุม เนื่องจากเป็นการยากที่จะรวบรวมเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งตามที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย จึงลงคะแนนเสียงให้กับผู้ที่ไม่อยู่ในการเลือกองค์กรนี้ในฐานะผู้จัดการและการอนุมัติข้อตกลงการจัดการ หลังจากนับคะแนนและร่างรายงานการประชุมแล้ว บริษัทก็เริ่มดำเนินการได้