บ่อยครั้งในระหว่างการแปรรูป อพาร์ตเมนต์ถูกทำให้เป็นทางการว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างสมาชิกในครอบครัว ดังนั้น แต่ละคนจึงปกป้องสิทธิของตนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ ในสถานการณ์การขายบ้าน รูปแบบการเป็นเจ้าของนี้อาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงได้ คุณควรขายอพาร์ทเมนต์ที่มีบุคคลหลายคนเป็นเจ้าของร่วมกันอย่างไร?
จำเป็น
- - หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ;
- - หนังสือเดินทางของเจ้าของทั้งหมด
- - ความยินยอมของเจ้าของขายที่อยู่อาศัย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ระบุรูปแบบการเป็นเจ้าของที่มีอยู่สำหรับอพาร์ตเมนต์ของคุณ - ร่วมหรือแชร์ ความเป็นเจ้าของร่วมหมายถึงหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหนึ่งฉบับซึ่งบ่งชี้ว่าทุกคนที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป รูปแบบของความเป็นเจ้าของนี้เป็นลักษณะของการแปรรูปในทศวรรษที่ ความเป็นเจ้าของร่วมกันจะมีใบรับรองแยกต่างหากสำหรับเจ้าของแต่ละคน เจ้าของได้รับสิทธิ์ในการจำหน่ายหุ้นของตน แม้ว่าในทางปฏิบัติจะเป็นไปไม่ได้ก็ตาม ประเภทของทรัพย์สินขึ้นอยู่กับคุณสมบัติในเอกสารระหว่างการทำธุรกรรม
ขั้นตอนที่ 2
เมื่อเตรียมเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ ให้เตือนนายหน้าเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบัน เขาจะป้อนเอกสารที่จำเป็นในสัญญาที่เตรียมไว้และจะสามารถให้คำแนะนำที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับวิธีการดำเนินการต่อไป
ขั้นตอนที่ 3
หากคุณมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ ให้เตรียมชุดเอกสารด้วยตัวคุณเองหรือกับนายหน้า - หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและสัญญาขายหนึ่งฉบับซึ่งระบุถึงเจ้าของทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 4
ก่อนที่คุณจะขายบ้าน ให้ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด ถ้าสนใจขายด้วยก็ไม่มีปัญหา พวกเขาสามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้คุณเพื่อให้คุณแสดงผลประโยชน์ของพวกเขาเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรมหรือจะต้องแสดงตนในการลงนามในสัญญาและเอกสารอื่น ๆ ที่ทนายความเมื่อมีการขายและซื้อ.
ขั้นตอนที่ 5
หากเจ้าของรายอื่นไม่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์ และคุณต้องการที่จะรับรู้ส่วนแบ่งของคุณ คุณต้องเสนอให้พวกเขาซื้อหุ้นของคุณในราคาตลาดปกติก่อน จะต้องติดตั้งโดยองค์กรประเมินพิเศษ หากพวกเขาปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นออกและในเวลาเดียวกันไม่ต้องการตกลงขาย คุณสามารถฟ้องแผนกอพาร์ทเมนท์ได้ หากการเรียกร้องของคุณเป็นที่พอใจ ศาลจะออกคำสั่งขายอพาร์ทเมนต์และแบ่งเงินระหว่างเจ้าของ อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ ไร้ความสามารถ และนี่คือบ้านหลังเดียวของพวกเขา การตัดสินใจเกี่ยวกับแผนกนี้ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้