หลายคนเคยได้ยินเกี่ยวกับ "นายหน้าผิวดำ" ที่ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์และนำบ้าน อพาร์ตเมนต์ หรือแม้แต่ชีวิตจากผู้ซื้อที่ไร้เดียงสาและหญิงชราที่ไม่มีทางสู้ มีการรายงานอย่างต่อเนื่องในสื่อต่างๆ ในเรื่องนี้ เจ้าของทรัพย์สินจำเป็นต้องรู้ว่า "นายหน้าคนดำ" คืออะไรและจะรักษาทรัพย์สินของตนได้อย่างไร
ใครคือ "นายหน้าดำ"
วลีนี้หมายถึงผู้ที่ก่ออาชญากรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการกระทำของพวกเขา ผู้คนจึงถูกกีดกันจากอพาร์ตเมนต์และบางครั้งชีวิตของพวกเขา ในรัสเซียอาชญากรดังกล่าวปรากฏใน "ห้าว" 90 ของศตวรรษที่ผ่านมา มีอยู่ในปัจจุบันนี้
"นายหน้าดำ" สามารถทำงานคนเดียวหรือร่วมกับผู้สมรู้ร่วมคิด โดยปกติเขาให้บริการมาตรฐานสำหรับการขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แต่บ่อยครั้งที่เขาไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขา สิ่งสำคัญสำหรับคนเช่นนี้คือการได้รับผลประโยชน์สำหรับตัวเอง นอกจากนี้ เขาไม่มีใบรับรองใด ๆ ที่จะยืนยันสิทธิ์ในการเข้าร่วมกิจกรรมนี้ บ่อยครั้งที่ "นายหน้าคนดำ" เป็นอดีตพนักงานของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกไล่ออกเนื่องจากความผิดบางอย่าง
นอกจากนายหน้าแล้ว กลุ่มอาชญากรอาจรวมถึงพรักาน พนักงานของสถาบันเทศบาล ผู้แทนหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาชญากรส่วนใหญ่เกิดขึ้นหลังจากการเพิกถอนใบอนุญาต ดังนั้นเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ ใครๆ ก็สามารถเป็นตัวกลางได้ ในปัจจุบัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พิจารณาว่าจำเป็นต้องนำระบบใบอนุญาตกลับมาใช้ใหม่อีกครั้ง เพื่อปกป้องพลเมืองจากอาชญากร
ใครบ้างที่มีความเสี่ยง
"นายหน้าดำ" กำลังมองหาเหยื่อของพวกเขาส่วนใหญ่ในหมู่ผู้ที่ไม่สามารถปกป้องตัวเองได้ เหล่านี้คือผู้รับบำนาญโสด ผู้เยาว์ คนจน พลเมืองที่มีโรคภัยไข้เจ็บต่างๆ (รวมทั้งโรคทางจิต) นอกจากนี้ พลเมืองที่ไม่ทำงานซึ่งมีวิถีชีวิตทางสังคมและการใช้ยาเสพติดและแอลกอฮอล์ในทางที่ผิดกลายเป็นเหยื่อของนายหน้าที่ไร้ยางอาย เงื่อนไขหลักคือพวกเขามีพื้นที่อยู่อาศัยของตัวเองตลอดจนขาดคู่สมรสและญาติสนิท
อย่างไรก็ตาม บุคคลใดก็ตามสามารถตกเป็นเหยื่อของ "นายหน้าดำ" ได้ สาเหตุหลักมาจากความประมาทและความประมาทเลินเล่อเมื่อเลือกคนกลางที่ไม่รู้กฎหมาย ดังนั้นเมื่อทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การติดต่อตัวแทนที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักและนายหน้าที่ไม่ผ่านการตรวจสอบเป็นสิ่งที่ไม่พึงปรารถนาอย่างยิ่ง
วิธีป้องกันตัวเองและคนที่คุณรัก
จับตาดูสภาพแวดล้อมของญาติคนเดียวอย่างใกล้ชิดและสื่อสารกับพวกเขา เชิญญาติของคุณมาเยี่ยมคุณกับเพื่อนใหม่ของเขาโดยสังเกตว่าใครที่คุณสามารถกำหนดความตั้งใจและเป้าหมายที่แท้จริงของพวกเขาได้ดีขึ้น
หากญาติของคุณไม่สามารถเข้าใจความหมายของการกระทำของพวกเขาได้อย่างถูกต้อง คุณอาจพิจารณาสร้างผู้ปกครองเหนือพวกเขา สิ่งนี้จะทำให้เขาไม่น่าสนใจสำหรับนายหน้าไร้ยางอายเพราะตัวเขาเองไม่มีสิทธิ์ลงนามในเอกสาร
จะดีกว่าที่จะสรุปธุรกรรมสำหรับการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้และเชื่อถือได้ เมื่อติดต่อกับองค์กรดังกล่าว โปรดอ่านเอกสารและรายละเอียดอย่างละเอียด ที่อยู่ตามกฎหมายและที่อยู่จริงต้องเหมือนกัน
ความต้องการจากผู้บริหารของบริษัทและพนักงานให้ทำสัญญาจ้างงานตัวกลาง นอกจากนี้ ให้ติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อตรวจสอบว่าเอกสารทั้งหมดถูกต้องหรือไม่